Alcances de la subrogación real del régimen de vivienda desde un enfoque registral

Autores/as

  • Luana Alberdi Imas Universidad Nacional de La Plata, Universidad Abierta Interamericana

DOI:

https://doi.org/10.24215/25916386e112

Palabras clave:

modificación subjetiva, registración, subrogación real, vivienda registración

Resumen

El presente trabajo aborda la incorporación del instituto de la subrogación real en el Código Civil y Comercial de la Nación (art.248), como modo de dar continuidad al sistema protectorio de la Vivienda, en razón de conservar los efectos de inejecutabilidad y oponibilidad, en forma retroactiva a la fecha de su constitución. Desde una perspectiva registral y con una metodología descriptiva, se propone analizar los alcances del instituto, y describir los novedosos supuestos que se utilizan en la práctica. Se concluye que es legalmente viable la modificación subjetiva de los beneficiarios y la subrogación real parcial en concomitancia con una nueva afectación a Vivienda. Misma postura se sostiene, para el caso de sustitución del sistema tuitivo a otro inmueble preexistente en el patrimonio del constituyente. En cuanto a la instrumentación de la subrogación real, no es menester reservar el derecho por cuanto goza de amparo constitucional y se aconseja la utilización de la retroprioridad en caso de afectación notarial. Por último, tanto el superficiario como el usufructuario están legitimados para afectar a vivienda con independencia del consentimiento por parte del propietario y también pueden hacer uso de la subrogación real.

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Biografía del autor/a

Luana Alberdi Imas, Universidad Nacional de La Plata, Universidad Abierta Interamericana

Prof. de Derechos Reales (Privado V), Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad Nacional de La Plata. Adscripta del Instituto de Notarial y Registral, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad Nacional de La Plata. Prof. Adjunta de Derechos Reales, Universidad Abierta Interamericana. Abogada del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires. Maestranda en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario, Universidad Notarial Argentina.

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Publicado

2022-12-28

Cómo citar

Alberdi Imas, L. (2022). Alcances de la subrogación real del régimen de vivienda desde un enfoque registral. Anales De La Facultad De Ciencias Juridicas Y Sociales De La Universidad Nacional De La Plata, 19(52), 112. https://doi.org/10.24215/25916386e112

Número

Sección

Derecho Civil