Reflexiones sobre las modificaciones al régimen de locaciones ley 27.551 y resolución AFIP 4933/2021
DOI:
https://doi.org/10.24215/25916386e077Palabras clave:
locaciones de inmuebles, ley 27551, resolución AFIP 4933Resumen
El contrato de locación es utilizado como un mecanismo para poder abordar una problemática que aqueja a gran parte de la población, el acceso a una vivienda digna. Las distintas regulaciones partieron desde el Código de Vélez Sarsfield y subsiguientes leyes, especialmente la ley 21.342 de Locaciones Urbanas, sobre la base de postulados como la igualdad y libertad formal de las partes. Paulatinamente estas concepciones se fueron atenuando en torno a los contratos de locación para uso familiar. Con la sanción del Código Civil y Comercial se elimina la histórica división legal tripartita del contrato de locación, concibiéndose al locatario como la parte más débil de la relación contractual, y con esta finalidad, o al menos eso se intentó, se sanciona la Ley 27.551 y la Resolución de AFIP n 4933/2021. Si bien la exigencia de registrar los contratos del artículo 16 de la ley 27.551, reglamentada por la Resolución de AFIP 4933/2021, no constituye un nuevo impuesto, sí demandará la realización de trámites y gestiones, que, de ser encargadas a profesionales, tales como contadores o corredores generaran un costo extra.
Referencias
Alterini J. H. (2016). Código civil y comercial de la nación comentado, Tomo VII. Buenos Aires: La Ley.
Aparicio, J. M. (2016). Contratos. Parte General 2. 2da ed. Buenos Aires: Hammurabi.
Calderon, M. R. (2020). Locación y Contratos Afines, 1 a. ed. Buenos Aires: La Ley.
Herrera, M.; Caramelo, G. y Picasso, S. (2015). Código Civil y Comercial de la Nación Comentado. Argentina: Infojus.
Nicolau, N. L.; Hernández, C. (2016). Contratos en el Código Civil y Comercial de la Nación. 1a ed. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: La Ley.
Leturia, M. F. y Jalil, S. (2016). Manual del Martillero y del Corredor. 1ra ed. Buenos Aires: Librería Editora Platense S.R.L.
Leturia, M. F. y Jalil, S. (2021). Manual del Martillero y del Corredor. 2da ed. Buenos Aires: Librería Editora Platense S.R.L.
Leiva Fernandez, L. F. P. (2017). Tratado de los Contratos Parte Especial. 1a ed. T. III. Buenos Aires: La Ley.
Lorenzetti, R. L. (2015). Código Civil y Comercial de la Nación Comentado. Argentina: Editorial Rubinzal- Culzoni.
Stiglitz, R. S. (2015) (dir.). Suplemento especial. Contratos. Buenos Aires. La Ley.
Legislación
Ley 26.944, Código Civil y Comercial de la Nación. Boletín Oficial de la República Argentina, Buenos Aires, 01/08/2015.
Ley 27.551 Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación. Boletín Oficial de la República Argentina, Buenos Aires, 30/06/2020.
Decreto de Necesidad y Urgencia 66/2021. Decreto N° 320/2020. Prórroga. Boletín Oficial de la República Argentina, Buenos Aires, 30/01/2021.DECNU-2021-66-APN-PTE - Decreto N° 320/2020. Prórroga.
Resolución AFIP 4933/2021.
Descargas
Publicado
Número
Sección
Licencia
Esta licencia no permite la generación de obras derivadas ni hacer un uso comercial de la obra original, es decir, sólo son posibles los usos y finalidades que no tengan carácter comercial.
